3194 sayılı Kanunu 15. ve 16. Maddesi ifraz, tevhit, Yola Terk ve Yoldan İhdas işlemlerini tanımlamıştır. 15. Madde: Bu maddelere göre “Özel Mülkiyete konu taşınmazların; yol, meydan, yeşil saha, park ve otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan kısımlarının ifraz veya tevhid edilmesinden sonra yapılaşmasına izin verileceğini belirtmektedir. ” 16. Madde: Tescil ve şüyuun izalesi işlemlerini tanımlamıştır. Bu maddeye göre “Belediye ve mücavir alan hudutları içindeki gayrimenkullerin re’sen veya müracaat üzerine tevhid veya ifrazı, bunlar üzerinde irtifak hakkı tesisi veya bu hakların terkini, bu Kanun ve yönetmelik hükümlerine uygunluğu belediye encümenleri veya il idare kurullarınca onaylanır. Bu Kanun hükümlerine göre şüyulandırılan gayrimenkullerin sahipleri ilgili idarenin tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde aralarında anlaşamadıkları veya şüyuun izalesi için, mahkemeye müracaat edilmediği takdirde ilgili idare hissedarmış gibi, şüyuun izalesi davası açabilir.”
3194 sayılı Kanunu 18. Maddesi (Parselasyon), Arazi ve Arsa Düzenlemesi işlemlerini tanımlamıştır. Bu maddeye göre “İmar hududu içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazileri malikleri veya diğer hak sahiplerinin muvafakatı aranmaksızın, birbirleri ile, yol fazlaları ile, kamu kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, bunları yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayırmaya, müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahipleri-ne dağıtmaya ve re’sen tescil işlemlerini yaptırmaya belediyeler yetkilidir. Sözü edilen yerler belediye ve mücavir alan dışında ise yukarıda belirtilen yetkiler valilikçe kullanılır.” denilmektedir.
Şirketimiz, yukarıda tanımlanan 3194 sayılı İmar Kanunu uygulamalarını Harita Mühendisliği özelinde, 15., 16. ve 18. Madde Uygulamaları iş ve işlemlerini yılların tecrübesiyle yerine getirmektedir.
- Madde Uygulamaları ve Parselasyon Terk İşlem aşamaları
1- 18. Madde uygulamasının yapılacağı alanın Aplikasyon Krokisinin Lisanslı Harita ve Kadastro Mühendislik Bürosundan temin edilmesi,
2- İlgili Belediye Başkanlığından Uygulama İmar Planlarının temin edilmesi,
3- Uygulama Sahası içerisinde kalan ve kısmen uygulamaya dâhil edilecek taşınmazların Tapu kayıtlarının Tapu Müdürlüğünden temin edilmesi,
4- Uygulama sahasında Yola, Yeşil Alana veya Kamuya terk edilmesi gereken kısımların Düzenleme Ortaklık Payı Oranının hesabı, Değerlendirilmesi ve hesap cetvellerinin hazırlanarak raporlaması
5- Dağıtım cetvellerinin hazırlanarak Değişiklik dosyasının hazırlanması Encümen Kararının alınması,
6- Tescil Dosyasının hazırlanarak Yetkili Kadastro Müdürlüğüne götürülmesi ve arazi kontrolünün sağlanması
7- Kadastro Biriminden onaylanan işlem dosyasının tescil edilmesi için ilgili Tapu Müdürlüğüne gönderilmesinin takibi.