Gayrimenkul değerleme hizmetleri, bir mülkün veya mülk portföyünün finansal değerini belirlemek amacıyla sunulan bir dizi profesyonel hizmeti içerir. Bu hizmetler, emlak sahipleri, alıcıları, yatırımcıları, bankaları, sigorta şirketlerini ve diğer ilgili tarafları mülk değerlemesi konusunda bilgilendirmek ve rehberlik etmek için kullanılır. Gayrimenkul değerleme hizmetleri aşağıdaki alanları içerebilir:
- Mülk Değerlemesi: Emlak değerleme, bir mülkün piyasa değerini veya adil değerini belirlemeyi içerir. Bu, bir ev, ticari bina, arsa veya herhangi bir mülk türü için yapılabilir. Değerleme, mülkün fiziksel özellikleri, konumu, yerel pazar koşulları ve diğer faktörler göz önüne alınarak yapılır.
- İpotek Değerlemesi: Bankalar ve kredi kuruluşları, ipotek verirken mülkün değerini belirlemek için değerleme hizmetlerinden yararlanır. Bu, kredi başvurularını değerlendirmek ve kredi kararlarını almak için önemlidir.
- Varlık Değerlemesi: Şirketler, yatırımlarını, mülklerini ve varlıklarını değerlendirmek istediklerinde gayrimenkul değerleme hizmetlerine başvurabilirler. Bu, finansal raporlama, portföy yönetimi ve yatırım kararları için gerekli olabilir.
- Sigorta Değerlemesi: Sigorta şirketleri, mülklerin sigorta değerini belirlemek için değerleme hizmetlerine ihtiyaç duyarlar. Bu, mülkün yeterli bir sigorta kapsamına sahip olup olmadığını belirlemek için kullanılır.
- Vergi Değerlemesi: Mülk değerlemesi, vergi hesaplamaları ve mülk vergilerini belirlemek için önemlidir. Yerel vergi yetkilileri tarafından kullanılır.
- Hukuki ve Mahkeme İşlemleri: Hukuki anlaşmazlıklar, miras paylaşımları ve mahkeme işlemleri sırasında mülklerin değerini belirlemek için kullanılır.
- Portföy Yönetimi: Mülk portföyü sahipleri, portföylerinin genel değerini ve getirisini izlemek ve yönetmek için gayrimenkul değerlemesi hizmetlerinden yararlanır.
- Kiralama Kararı Verme: Kiraya verenler, kira değerini ve kiracı ile yapılacak sözleşmeleri belirlemek için değerleme hizmetlerini kullanabilirler.
Gayrimenkul değerleme hizmetleri, genellikle lisanslı ve sertifikalı değerleme uzmanları veya şirketleri tarafından sunulur. Bu uzmanlar, mülkün fiziksel durumunu, yerel pazar koşullarını ve diğer faktörleri dikkate alarak objektif bir değerlendirme yaparlar. Değerleme işlemi, müşterinin ihtiyaçlarına, kullanım amacına ve yerel düzenlemelere göre farklılık gösterebilir.
Gayrimenkul değerleme, Gayrimenkul değerleme uzmanı tarafınca yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi ve özel, gerçek ve tüzel kişi ve kuruluşlara ait gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların, uluslararası metodlar kullanılarak taşınmaz/varlık için en uygun değerleme yönteminin seçilerek, bağımsız ve tarafsız olarak, belirli bir tarihteki değer takdirinin yapılması ve değerleme raporunun hazırlanmasıdır.
Sermaye Piyasası Kurulunca yetkilendirilen gayrimenkul değerleme uzmanı olan kurucumuz, Gayrimenkullerin değerlemesi ve değerleme sonucunun yatırımcıya uygun formatta sunulması konusunda, hizmet vermektedir.